Там, где в имущественных отношениях ослабевает государственный контроль, сразу же появляется рейдер, считает первый заместитель министра юстиции, куратор вопросов государственной регистрации Елена Сукманова.
В своем интервью «Судебно-юридической газете» она рассказала о традиционных схемах рейдерских захватов корпоративных прав и имущества, и как с этим можно бороться.
По ее словам, очень много традиционных схем. Например, схема, связанная с судебными разбирательствами между мажоритарными и миноритарными акционерами, к сожалению, была, есть и будет. Вмешиваться в отношения собственников государство не вправе.
Пищу рейдерам также дают изменения в законодательстве. В 2016 году, как только появились реестры и была упрощена процедура регистрации, мы получили определенный всплеск злоупотреблений при регистрации корпоративных прав и недвижимости. Отреагировали тем, что в конце этого же года был принят закон, которым вернули нотариальное заверение многих документов, усилили защиту электронных ключей и ввели для регистраторов за нарушения уголовную ответственность. Эта волна ушла.
«В 2017 году мы столкнулись с другими видами нарушений: двойными регистрациями аренды земельных участков. Например, есть большое поле, разделенное между пайщиками. Злоумышленники выбирали несколько пайщиков, каким-то образом их убеждали в чем-то, и те подписывали документы, значения которых не понимали, в т.ч. и доверенность на обжалование действий в комиссиях. А дальше уже происходит обычная юридическая процедура: вдруг оказывается, при регистрации договоров аренды были выявлены определенные формальные нарушения. Комиссия понимает, что это схема, но если есть нарушения, мы должны отменить эту регистрацию. При этом договор как источник прав остается, — отмечает первый замминистра.
Она также подчеркнула, что министерство в ответ на новые схемы разрабатывает новые предохранители, например, ввело механизм автоматического обмена данными между реестром имущественных прав и Госгеокадастром.
«С этого года мы практически уже не встречаем жалобы о двойной регистрации аренды земельных участков: как только регистратор вбивает номер земельного участка, из реестра подтягивается информация о наличии регистрации аренды. Если она уже существует, то вход в это поле блокируется, и регистратор уже не сможет что-то изменить на техническом уровне», — рассказала о достижениях Елена Сукманова.