Один из базовых принципов права о том, что договоры должны выполняться, работает ровно до тех пор, пока не пришло время возвращать долги. С наступлением момента возврата начинает действовать принцип, по которому долги отдают лишь трусы. Последствия ни для кого не являются тайной: невозвращенные кредиты, токсичные активы, незащищенное право собственности, отсутствие нормального кредитования, хилая бизнес-активность и низкая инвестиционная привлекательность.
В который раз это подтверждается тем фактом, что в недавно опубликованном Законе «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно возобновления кредитования» от 03.07.2018 г. № 2478-VIII почти 80 % текста посвящено, по сути, не самому кредитованию, а вопросам его обеспечения и возврата. Это и понятно, ведь выдать кредит — это всего лишь половина дела, главное — его вернуть, так как на данном пути встречается много подводных камней.
Итак, Закон стал весьма обсуждаемым и, как оказалось, спорным. В частности, депутатам и Президенту вменяют, что они пошли навстречу банкам, потому Закон не защищает обычных заемщиков от произвола взыскателей, а наоборот — упрощает кредиторам процесс взыскания задолженности.
Что ж, Закон действительно в большей степени «прокредиторский», но он не против должников — он против недобросовестных должников, которые всяческими методами стараются избежать исполнения собственных обязательств.
Если откинуть второстепенные изменения, то, на наш взгляд, в принятом Законе содержатся четыре самых важных нормы, направленных на защиту кредитора, а именно:
— внесудебное обращение взыскания на предмет ипотеки не прекращает обязательства по возврату долга;
— наличие арестов не исключает право на перерегистрацию права собственности на объект ипотеки;
— срок предъявления требования по поручительству увеличен с шести месяцев до трех лет;
— увеличение обязанностей должника не прекращает поручительства.
Источник ЮРЛИГА